Những sai lầm hay gặp khi thiết kế xây dựng công trình (Phần 1)

Khi có quyền sử dụng đất thổ cư, có thể là đất mua hay đất có sẵn chúng ta có thể xây trên đó công trình phục vụ nhu cầu ở hoặc nhu cầu đầu tư theo mong muốn của mình. Đây chính là điểm khác biệt lớn nhất giữa đất thổ cư với các diện tích sàn thương mại trong tòa nhà.

Việc xây dựng như thế mang tính riêng lẻ nên dựa trên hiểu biết và kinh nghiệm của Chủ đầu tư và đơn vị tư vấn rất nhiều. Với mục đích chia sẻ kinh nghiệm trong việc thiết kế xây dựng công trình Kiến trúc FTF xin kể ra sau đây một vài sai lầm hay gặp để chúng ta cùng phòng tránh.

1. Không xác định được đầy đủ, nhất quán và hợp lý các yêu cầu thiết kế (nhiệm vụ thiết kế).

Nguyên nhân có thể là do các thành viên trong gia đình hoặc những người liên quan chưa có điều kiện để cùng xác định các yêu cầu về sử dụng, mỹ thuật, mức độ đầu tư và thậm chí cả yêu cầu về phong thủy. Hoặc có thể do các yêu cầu nói trên mâu thuẫn với nhau mà chưa có tiêu chí hoặc phương pháp để xác định thứ tự ưu tiên.

Trong những trường hợp này nếu được tư vấn bởi một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp chúng ta sẽ dễ dàng đặt tất cả các yêu cầu lên bàn cân để phân tích và quyết định, đi đến tổng hợp thành nhiệm vụ thiết kế phù hợp nhất với điều kiện, mong muốn và văn hóa của mọi người trong gia đình.

2. Copy thiết kế của công trình khác.

Đúng là có những trường hợp chúng ta tìm được những thiết kế rất phù hợp với công trình của mình, từ kích thước khu đất tới cơ cấu phòng, chiều cao và thậm chí cả phong cách kiến trúc và nội thất. Thế nhưng đó mới chỉ là sự phù hợp về mặt hồ sơ thiết kế hoặc phù hợp trên ý tưởng ban đầu.

Thực tế là có rất nhiều yếu tố không thể trùng lặp đồng thời để đảm bảo công trình của bạn cũng thành công như bản mẫu của nó. Các yếu tố đó gồm vị trí khu đất; hướng nắng; số mặt thoáng, diện tích mặt thoáng và lượng gió tươi; các nguồn ô nhiễm (bụi, mùi hôi, tiếng ồn, côn trùng); khả năng tài chính; thành phần, thói quen và sở thích của những người sử dụng; các vấn đề liên quan tới hàng xóm, cộng đồng; điều kiện về an ninh và an toàn bao (gồm cả an toàn phòng cháy) của khu nhà …

3. Tư vấn thiết kế không có nhiều trải nghiệm bằng chủ nhà hoặc chủ đầu tư. 

Kiến trúc sư là nghề dựa rất nhiều trên sự trải nghiệm, cũng giống như “giờ bay” với phi công vậy. Vì thế khi người thiết kế, mặc dù có nhiều kiến thức chuyên môn, nhưng thếu nhiều trải nghiệm liên quan trực tiếp đến nội dung công trình thì sẽ khó bắt kịp các suy nghĩ, các mong muốn của Chủ đầu tư.

Ví dụ như chủ nhà rất thích thiết kế của khu Intercontinental Đà Nẵng và muốn nhà mình phần nào được như thế nhưng người được thuê thiết kế chưa bao giờ vào những khu nghỉ dưỡng kiểu như vậy thì sẽ rất khó để có tiếng nói chung, có sự thấu hiểu trong quá trình tư vấn thiết kế ngôi nhà mới.

4. Không dành đủ thời gian và sự quan tâm cho việc hiểu và phê duyệt thiết kế. 

Quá tình thiết kế ngôi nhà vừa cần tư duy sáng tạo của kiến trúc sư vừa cần sự hiểu những sáng tạo đó từ phía Chủ đầu tư. Mặt khác bởi vì ngôn ngữ dùng để trao đổi ở đây là bản vẽ và hình 3D, điều có thể có phần khó hiểu đổi với nhiều người, nên sẽ đòi hỏi ở Chủ đầu tư những nỗ lực đáng kể để xem, hiểu và quyết định về những giải pháp thiết kế được đưa ra. Công việc này về cơ bản rất giống công việc của một giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Như vậy nếu không có đủ thời gian và sự quan tâm của Chủ đầu tư thì công việc thiết kế, rồi sau đó , công việc xây dựng sẽ có nhiều vấn đề không được giải quyết và đây cũng là một trong những sai lầm hay gặp khi đầu tư xây dựng.